املاک لواسان | اصطلاحات مختلف در مورد ملک : زیر بنا ، سطح ناخالص زیر بنا و …

در رابطه با خرید و فروش ملک های مختلف ممکن است که با اصطلاحات مختلفی مواجه شده باشین .

ممکن که خیلی از این اطلاحات رو  نشنیده باشین یا شنیده باشین معنی اون رو ندونین .

در این مقاله تعدادی از این اصطلاحات که کاربردی بوده و بیشتر مورد استفاده قرار می گیرند رو برای شما تعریف می کنیم :

۱ -زیربنا : عبارت است از سطح ساخته شده ساختمان در هر طبقه

۲ -سطح ناخالص زیربنا : مجموع مساحت کل طبقات ساختمان اعم از زیرزمین، همکف، طبقات، نیم طبقه، بالکن،
سرپله و اتاق آسانسور

تبصره : رامپ خارجی، وید، فضای خالی پشت ستون، نورگیر بیشتر از ۲۴ متر مربع و حیاط خلوت بیشتر از ۱۵ متر مربع
جزء زیربنای ناخالص محاسبه نمی گردد.

۳ -سطح ناخالص زیربنا : مجموع کلیه سطوح در اختیار هر کاربری مسکونی، تجاری، اداری، دفتر کار، انباری تجاری،
بالکن تجاری و …به استثنای پارکینگ، انباری، راهرو و حریم و سایر مشاعات ساختمان.

۴ -فضای مشاعی : بخش هایی از ملک که در انطباق با قانون تملک آپارتمان ها مالکیت آن به عموم مالکان
مجموعه تعلق دارد.
تبصره : مشاعات در ساختمان های مسکونی شامل لابی، سرایداری، سرویس بهداشتی در حیاط، مدیریت، اطلاعات،
سایت کامپیوتر، سالن اجتماعات، فضای بازی بچه ها، تاسیسات، شوت زباله، راه پله و آسانسور، فضای ورزشی،
هواکش، نورگیر و نمازخانه می باشد.

۵ -زیربنای مفید : سطح کل ساختمان به جز دستگاه پله و آسانسور و مشاعات می باشد.

۶ -فضای غیر مفید : سطح کل زیربنا به غیر از فضای مفید.

۷ -فضای باز : سطحی که روی آن هیچ بنایی احداث نگردیده و فقط برای استفاده از فضای سبز، استخر، حوض، آبنما
و سایر استفاده محوطه سازی مورد استفاده قرار گیرد.

۸ -سطح اشغال : سطح زمین اشغال شده توسط ساختمان در طبقه همکف

۹ -تراکم ساختمانی : نسبت سطح ساخته شده در مجموع طبقات ساختمان با استثنای سرپله و آن قسمت از زیر زمین
و پیلوت که جهت پارکینگ، رمپ مورد نیاز و انباری و تاسیسات استفاده می گردد به مساحت کل زمین (به درصد)

۱۰ -تفکیک اعیانی : هر گونه اقدام در جهت افزایش تعداد واحدهای مندرج در مجوزها و پایانکارها

۱۱ -صدور سند اعیانی : هر گونه اقدام ثبتی به منظور اخذ سند مالکیت بر روی ساختمان برابر مفاد مندرج در مجوزها
و پایانکار

۱۲ -تغییر کاربری : هر گونه اقدام جهت تغییر در نوع استفاده از ساختمان نسبت به مفاد مندرج در مجوزها و پایانکار

۱۳ -بافت فرسوده : کلیه واحدهای واقع در محدوده طرح ۱۶۹۱ هکتاری و همچنین سکونتگاه های غیر رسمی که
پهنه آن به تایید مراجع قانونی می رسد.

۱۴ -واحد مسکونی : مجموعه فضاهایی که برای سکونت یک خانوار در نظر گرفته شده و دارای ورودی مستقل بوده و
از حداقل امکانات شامل فضای اقامت، سرویس بهداشتی، حمام، آشپزخانه برخوردار باشد. فضاهای مشاعی فی مابین
واحدهای مسکونی در زمان محاسبه تامبن پارکینگ و کسری پارکینگ گروهی محاسبه نمی گردد.

۱۵ -تجاری : عبارت است از کلیه ساختمانهایی که برابر تبصره ذیل بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری ها به منظور
کسب و پیشه و تجارت احداث گردیده یا می گردند و یا در آن ها واحدهای صنفی تحت پوشش قانون نظام صنفی و
یا واحدهای تابع قانون تجارت و یا قوانین خاص فعالیت داشته باشند. ساختمان بانک ها موسسات مالی و اعتباری و
آژانس های هواپیمایی و دفاتر فروش بلیط به صورت تجاری می باشد.

۱۶ -تجارت خطی : واحد یا تمامی واحدهای تجاری که به هر نحو در مجاروت معبر یا حرائم واقع در مجاورت معبر
قرار داشته باشند اعم از این که دارای حریم یا فاقد حریم تجاری باشند.

 

مطلب پیشنهادی : طراحی دوبلکس چیست ؟؟؟

 

برای خرید و فروش انواع ملک و ویلا به صفحه معامله ملک مراجعه نمایید .

معامله ملک